注册会计师-会第01讲投资性房地产（一）一、单项选择题1.关于投资性房地产的核算，下列各项说法中正确的是（）。A.对投资性房地产进行改扩建，且改扩建完成后仍然作为投资性房地产核算的，在改扩建期间应转入“在建工程”科目，不计提折旧或摊销B.投资性房地产的日常维修支出应计入投资性房地产的成本C.将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用的，应将转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益D.投资性房地产转换为存货时，转换日通常为租赁期届满、董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其重新开发用于对外销售的日期『正确答案』D『答案解析』选项A，在改扩建期间应继续作为投资性房地产核算；选项B，应计入其他业务成本；选项C，应计入公允价值变动损益。2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是（）。A.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.采用历史成本计量的固定资产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不属于会计政策变更，不需要追溯调整C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更，一般应进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』按照企业会计准则的相关规定，企业一般不可以同时采用成本模式和公允价值模式对资性房地产进行后续计量。3.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司于2×20年12月31日将一项自用固定资产转为投资性房地产。在转换日，该固定资产的公允价值为25000万元，“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目余额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司于2×22年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，在转换日，该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2000万元。该资产在作为投资性房地产核算期间未发生减值。下列关于转换日会计处理的说法中不正确的是（）。A.2×20年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20900万元B.2×20年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益C.2×22年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中“固定资产”项目的列示金额为30000万元D.2×22年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益『...
