注册会计师-经济第08讲抵押权的效力精准押题微信：2977945028（五）抵押权的效力1.抵押物的转让及限制★★★（注意案例）（1）民法典的规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。（21案例考查）抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【总结】抵押权是否受影响，需区分抵押是否登记：（1）未经登记的抵押（动产抵押），不得对抗善意第三人，抵押物转让，受让人是善意的，则抵押权人不得向受让人主张抵押权。（2）已经登记的抵押，抵押物转让，抵押权不受影响；（3）动产抵押，即便已经登记，也不得对抗符合三个条件“正直的”买受人（不能向买受人主张）。【例题·单选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记，其他事项未做约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的是（）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.未经银行同意，房屋管理部门不应当准予过户C.如果银行同意转让，房屋管理部门应当准予过户，银行对该房屋不再享有抵押权D.未经银行同意，房屋管理部门如果准予过户，由房屋管理部门对银行承担赔偿责任『正确答案』A『答案解析』抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。已经登记的抵押，抵押物转让，抵押权不受影响。所以选项A正确。（2）司法解释规定：当事人约定禁止或者限制转让抵押财产的后果（在合同中约定不允许抵押人转让抵押物）约定不得转让后果合同效力无论约定是否登记，合同效力不受影响物权变动未将约定登记，抵押财产交付或登记就可以导致物权变动，除非抵押权人能证明受让人知情；已将约定登记，抵押财产交付或者登记，不发生物权变动效力，但因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外（涤除权）【结论】约定若不登记不得对抗善意第三人；登记就具有对抗效力，但受让人可以行使涤除权。【举例】甲将房屋抵押给乙借款，约定甲不得转让房屋，办理了抵押登记并将不得转让的约定一并登记。如果甲将房屋卖给丙，乙不得主张买卖合同无效，即便甲将房屋...
