注册会计师-经济第09讲抵押权实现的顺序、抵押预告登记、特殊抵押精准押题微信：2977945028（六）抵押权实现的顺序★★★（案例常考）1.同一物上存在多个抵押权①登记的优先于未登记的；②登记在先的优先于登记在后的；③都未登记的，按债权比例。【例1】张三的汽车抵押给李四，没有登记，然后抵押给王五，办理了抵押登记，则王五优先于李四受偿。【例2】张三的汽车抵押给李四和王五，先后办理了登记，则李四优先于王五受偿。若都未登记，没有先后，按债权比例。2.抵押权顺位变更（了解）抵押权人可以与抵押人协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。【举例】债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。（防止债权人将债务人的责任转嫁给其他担保人）（七）抵押预告登记当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致/抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。预告登记有效＋首次登记＝预告登记权利人优先受偿权当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的,人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。（破产撤销权的情形:对没有财产担保的债务设定财产担保）——抵押预告登记与《企业破产法》的结合。（八）动产抵押的特殊规则总结（不登记不得对抗善意第三人）动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：1.抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不注册会计师-经济予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；2.抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承...
