注册会计师-经济第04讲所有权的概念与类型、共有第三节所有权一、所有权的概念（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。二、所有权的类型（一）国家所有权（了解）1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产、无居民海岛属于国家所有。2.其他：法律规定属于国家所有的，归国家所有。（二）集体所有权（了解）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。（三）私人所有权三、共有★★★1.共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有类型没有约定，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。典型的共同共有：（21考查共有类型）①夫妻共有财产②家庭共有财产（家庭承包财产、家庭共有财产投资个人独资企业）③遗产未分割时的共有【注意】兄弟姐妹之间共同出资购物，应为按份共有；继承开始以后，遗产没有分割，应为共同共有2.按份共有（19年案例）注册会计师-经济【解析】按份共有人同等条件下的优先购买权（1）优先购买权以交易为前提①非交易的情况下不得主张优先购买权：因继承、遗赠等原因导致共有份额的权利主体发生变化时，其他按份共有人不能行使优先购买权，除非按份共有人之间另有约定。②共有人相互之间转让，其他共有人不得主张优先购买权，但按份共有人之间另有约定的除外（2）优先购买权需在同等条件下行使所谓“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。若其他共有人主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，不予支持（3）优先购买权的行使期限有约定按约定，没有约定或约定不明的：①转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；——通知载明的日期②通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；——送达起15日③转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；——知道起15日④转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。——转移起6个月（4）数人主张优先购买权先协商，协商不成，按转让时各自的份额比例行使优先购买权（5）优先购买权受侵害的救济按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人依法请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。但其他按份共有人以其优先购...
