注册会计师-经济精准押题微信：2977945028第06讲用益物权第四节用益物权一、用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权。类型：（1）建设用地使用权★★★（2）土地承包经营权（3）宅基地使用权（4）地役权（5）居住权二、建设用地使用权★★★1.建设用地使用权的取得获得、转让、消灭都必须办理登记。无偿划拨经县级以上政府批准：（1）国家机关、军事用地。（2）城市基础设施、公益事业用地。（3）国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等。商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得有偿出让招标、拍卖、协议等方式（协议价格不得低于规定的最低价）2.转让出让方式以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合条件：（1）按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。（3）转让房地产时房屋已经建成的，应有房屋所有权证书划拨方式以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时：（1）报有权限的人民政府审批。（2）由（划拨时的）受让方办理土地使用权出让手续，并补缴土地使用权出让金【例题·多选题】（2016年）根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（）。A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20以上B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书『正确答案』BCD『答案解析』以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。注册会计师-经济3.期限无偿划拨无期限限制有偿出让（1）住宅用地：70年。（期满自动续期）（2）商业、旅游、娱乐用地：40年。（3）教育、科技、文化、体育、卫生：50年。（4）工业用地：50年。（21考查）（5）综合或其他用地：50年其他续期：期满前1年申请，重新订立合同、缴纳出让金【例题·单选题】（2019年）根据物权法律制...
