注册会计师-经济第03讲物权变动的具体规则四、物权变动具体规则★★★（一）所有权的转移（案例常考）1.不动产转让合同＋登记＝所有权转移（1）普通动产：转让合同＋交付＝所有权转移（适用所有交付方式）（2）特殊动产——船舶、航空器、机动车2.动产船舶、航空器、机动车物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（重要考点）买卖合同＋交付＝所有权转移＋登记→对抗效力【注意】登记对抗是以交付为前提的；如果不交付，只登记，不产生任何效力【例题·案例题】2021年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款。10月12日，乙公司交付了20台货车；次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。问：甲公司何时从乙公司处取得货车所有权？并说明理由。『正确答案』甲公司于2021年10月12日从乙公司处取得货车所有权。根据物权法律制度的规定，动产物权的转让，一般自交付时发生效力，货车的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。（二）用益物权的设定用益物权登记的效力建设用地使用权取得、转让、消灭都必须登记＝生效宅基地使用权取得无需登记土地承包经营权合同生效＝土地承包经营权（流转＋登记＝对抗）地役权书面合同＝地役权＋登记＝对抗居住权登记生效。（22新增）【例题·单选题】（2020年）在物权变动中，登记方可设立的是（）。A.转让土地承包经营权B.生产设备上设置抵押权C.设定地役权D.建设用地使用权『正确答案』D『答案解析』选项A，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。选项B，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项C，地役权自地役权合同生效时设立。选项D，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。（三）担保物权的设定（基于法律行为：抵押、质押）1.抵押权的设定★★★（案例常考）类型登记生效登记对抗适用对象不动产，包括：土地使用权、建筑物（包括在建的）动产注册会计师-经济等抵押权设定书面合同＋登记＝抵押权书面合同＝抵押权＋登记＞善意第三人（见下页例）不登记之后果合同有效，但抵押权不产生抵押权产生，但不具有对抗效力【解析】动产抵押，不登记不得对抗善意第三人【例1】张三的汽车抵押给A银行贷款10万未登记；后又抵押给B银行贷款15万并登记，该汽车变现20万。问：①两个抵押权是否有效？②哪个银行优先受偿？『正确答案』①都有效，...
