注册会计师-经济第02讲物权变动第二节物权变动一、物权变动及其原因（一）物权变动的含义（理解）即物权的取得、变更、消灭。包括所有权的取得、转让、消灭；他物权的设定、转让、消灭等。（二）物权的取得方式原始取得非基于他人的权利（根据法律规定）而取得，如生产、孳息、（先占、添附、拾得——*后面讲）等继受取得基于他人的权利而取得，主要基于他人意思表示，如买卖、赠与取得所有权，抵押、质押取得担保物权等；也可能基于特定法律事实，如继承（三）物权变动的原因★★★分为：基于法律行为/非基于法律行为的物权变动1.基于法律行为的物权变动含义根据原权利人的意思表示导致物权变动主要考查点①因买卖、赠与、互易等导致所有权转移；②因抵押、质押行为导致抵押权、质权产生公示要求一般需要公示：动产——交付；不动产——登记（具体公示方法后面讲）【例外】动产抵押，登记只是对抗要件2.非基于法律行为的物权变动（相对无需公示）含义直接根据法律的规定导致物权变动物权变动生效时间①因法律文书/征收决定导致物权变动：自法院或仲裁机构的法律文书或政府的征收决定生效时发生效力。【注意】文书的内容必须是确定物权归属，而非履行债务。②因继承导致物权变动：继承开始时发生效力；③因事实行为导致物权变动：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力注册会计师-经济公示要求相对无需公示：获得物权不需要公示，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力【例题·案例题】甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权过户登记。……经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司为其继承所得的两居室房屋寻找买主。问：（1）甲在未办理产权过户登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权？并说明理由。『正确答案』甲在未办理产权过户登记的情况下，仍取得了亡妻房屋的所有权。根据物权法律制度的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（2）为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理哪些房屋登记手续？并分别说明理由。『正确答案』为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理两项房屋登记手续。首先将房屋所有权登记在自己名下，然后再将房屋过户登记给买受人。根据物权法律制度的规定，因继承取得房屋所有权，不以登记为生效要件，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力。而买卖是依法律行为导致不动产所有权变动，以...
