注册会计师-经济第03用益物权、抵押权【考点四】用益物权1.考点解析建设用地使用权2.◆考情分析13案例；14、16、17多选；19单选；21单第1考前精准押题微信：2977945028注册会计师-经济◆重点提示建设用地使用权的期限；建设用地使用权转让；*居住权的设定（22新增）3.习题精讲【例题·多选题】下列关于用益物权的说法中，正确的有（）。A.土地承包经营权的取得，无需登记B.土地承包经营权的流转，必须登记C.地役权的取得，无需登记D.居住权的取得，无需登记『正确答案』AC『答案解析』本题考核用益物权概述。土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。选项A正确、选项B错误。地役权自地役权合同生效时设立。选项C正确。居住权自登记时设立。选项D错误。【例题·多选题】下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地C.公益事业用地D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地『正确答案』ABCD『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。【例题·多选题】下列关于建设用地使用权的最高期限，说法正确的有（）。A.住宅用地的使用期限是70年，期满可自动续期B.工业用地的使用期限是50年C.教育用地的使用期限是40年D.商业用地的使用期限是40年『正确答案』ABD『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限。以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定:（1）居住用地70年（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。【例题·多选题】（2016）根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20％以上B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书第...
