注册会计师-经济第1第02讲抵押权、质权、留置权考前精准押题微信：2977945028【考点十二】担保物权概述★★★1.从属性——从属于主债权（随主债权转让、消灭）；2.优先受偿性——优先于普通债权受偿（别除权）；▲3.物上代位性——担保期间，担保财产（抵押物、质物、留置物）毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就因此获得保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。▲4.流质、流押条款的处理：当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务，抵押或质押财产归债权人（抵押权人或质权人）所有的，只能依法就抵押财产、质押财产优先受偿。5.与主债权诉讼时效的关系★★★不以占有为要件的担保物权（抵押权、登记生效的权利质权）必须按期行使（在诉讼时效期限内以及法定的申请执行时效期间内行使）以占有为要件的担保物权（留置权、交付生效的动产质权和权利质权）不受诉讼时效限制【考点十三】抵押权★★★1.法律禁止抵押的财产★不可抵押的财产例外（1）土地所有权（2）集体土地使用权法律规定可以抵押的，如集体经营性建设用地（3）公益性非营利法人的公益设施非公益财产可以抵押（4）权属有争议的财产（5）被查封、扣押、监管的财产抵押在先的，抵押有效（6）违法、违章建筑2.抵押权的设定★★★类型登记生效登记对抗适用对象不动产，包括：建设用地使用权、建筑物（包括在建的）等动产抵押权设定书面合同+登记＝抵押权书面合同＝抵押权+登记﹥第三人不登记之后果合同有效，但抵押权不产生抵押权产生，但不具有对抗效力▲【考试表述】以不动产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。【注意】动产抵押：即便已经登记也不得对抗“正直的”买受人▲【考试表述】即便已经登记，也不得对抗正常经营活动，已经支付合理价款，并且已经取得抵押财产的买受人。注册会计师-经济第2登记可以对抗“非正常的”买受人：①购买商品的数量明显超过一般买受人（数量不正常）；②购买出卖人的生产设备（标的不正常）；③订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；（目的不正常）④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系（主体不正常）；⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形（行为不正常）。3.建设用地使用权与地上房屋的关系★★（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走）以其中一个抵押，效力当然及于另一个。（2）以建设用地使用权抵押时尚...
