注册会计师-经济第03抵押权综合考考点二担保制度综合考点一、抵押权综合考点（一）抵押财产的范围（二）抵押权的设（三）动产抵押与正常生产经营活第1（更多资料+VX项目具体规定概念理解为提高存货商品交易效率而设置的一种优先制度，买受人在取得所有权的基础上，不会被抵押权的追及力影响大前提动产抵押（登记或未登记均可适用）适用条件及例外正常经营活动出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围，且出卖人持续销售同类商品（库存商品）出现以下情形之一，不属于此处“正常经营活动”：类型登记生效登记对抗适用对象★不动产①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④正在建造的建筑物①动产抵押；②家庭承包方式取得的土地经营权设定条件订立书面合同+登记=抵押权订立书面合同=抵押权不登记的法律后果抵押权不生效未经登记，不得对抗善意第三人要点抵押财产的范围可以抵押不动产①建设用地使用权；②正在建造的建筑物；③建筑物和其他土地附着物；④海域使用权；⑤集体土地的“土地经营权”动产一生产设备、原材料、半成品、产品特殊①交通运输工具；②正在建造的船舶、航空器禁止抵押不可流转国家土地所有权集体宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权。【提示】法律规定可以抵押的除外公益性学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不可估价①所有权、使用权不明或有争议的财产；【提示】构成无权处分的，依照善意取得制度处理。②依法被查封、扣押、监管的财产。【提示】若查封、扣押或监管措施已解除，抵押权人有权行使抵押权，抵押人不得以抵押权设立时财产被查封、扣押或监管为由主张抵押合同无效考前精准押题微信：2977945028注册会计师-经济（四）抵押权的物上代位性与流押条款（五）抵押权与租赁合同的关系（六）抵押物处分的规则1.基本规定第2（更多资料+VX要点具体规定转让行为性质①抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。②抵押财产转让的，抵押权不受影响。③当事人另有约定的，按照其约定转让合同如没有其他影响合同效力的情形，认定为“有效合同”转让程①抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。情形处理规则先出租转移占有、后设立抵押权抵押权“设立前”，抵押财产“已经出租并转移占有”的，原租赁关系不受该抵押权的影响先设立抵押权、后出租转移占有抵押权登租赁关系会受到抵押权影响抵押权未登记（非善意承租人）抵押权人...
