基础班-张亦第十章房产税法、契税法和土地增值税第三土地增值税三、应税收入与扣除项目（P42（二）扣除项目扣除项目包括：1.取得土地使用权所支付的金额。包括地价款和有关费用。2.房地产开发成本3.房地产开发费用（利息是否单独扣除的判定）4.购入旧房及建筑物的评估价5.与转让房地产相关的税金（城建税、附加税、契税、印花税）6.房地产开发纳税人加计扣除20%1.取得土地使用权所支付的金额包括两方面的内容：①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补缴的土地出让金；如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。②纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。它是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费、契税。扣除项目里不包括逾期开发缴纳的土地闲置费（节约用地、打击囤地）。（P425）2.房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。【提示1】土地征用及拆迁补偿费包括耕地占用税。【提示2】建筑安装工程费指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费，不包括施工方未开发票的质保金（收款方开发票）。【提示3】开发间接费用指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等（参照生产成本、制造费用、期间费用关系！）。【提示4】房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费可以计入房地产开发成本（计入成本是好事吗？对土增税、房产税的影响？）。【例题·计算题】甲房地产公司2022年出售一栋经过精装修的房屋给乙企业办公使用。房屋不含税售价为1000万元（装修部分不含税市场价300万元），允许扣除的费用总计为400万元（装修部分相关费用为100万元）。甲公司2022年出售房屋应缴纳多少土地增值税？乙企业后续每年应缴纳多少房产税（减除比例30）？【答案】增值率=(1000-400)÷400=150，适用税率50，抵扣率15甲土地增值税=600×50-400×15=240(万元)乙年房产税=1000×(1-30)×1.2=8.4(万元)分拆出售下：增值率=（700-300）÷300=133，适用税率50，抵扣率15甲土地增值税=400×...
