基础班-王第二章增值税原创不易，侵权必究第1第八节特定应税行为的增值税计征方法【考点3】转让不动产增值税征收管理（★★★）根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）规定：1.适用范围（1）适用于：纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。（2）不适用于：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。2.计税方法及应纳税额计算（1）一般纳税人转让其取得的不动产①2016年4月30日前取得——选择一般计税方法A.非自建项目：纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。以取得的全部价款和价外费用为销售额计算销项税额。B.自建项目：纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。以取得的全部价款和价外费用为销售额计算销项税额。【一般纳税人面对老项目选择一般计税方法】【王颖有提示】转让差额=取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价（以下相同）。②2016年4月30日前取得——选择简易计税方法A.非自建项目：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按5%计算税额向不动产所在地税务机关预缴税款。B.自建项目：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按5%计算税额向不动产所在地税务机关预缴税款。【一般纳税人面对老项目选择简易计税方法】③2016年5月1日后取得——适用一般计税方法A.非自建项目：取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。B.自建项目：纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。【一般纳税人面对新项目适用一般计税方法】（2）小规模纳税人转让其取得的不动产：适用简易计税方法项目性质预缴税款申报纳税非自建项目预缴税款=转让差额÷（1+5%）×5%增值税=转让差额÷（1+5%）×5%-预缴税款（一次到位）自建项目预缴税款=转让全额÷（1+5%）×5%增值税=转让全额÷（1+5%）×5%-预缴税款（一次到位）（3）个人（个体工商户和其他个人）转让其购买的住房（各地区另...
