张泉春-基础第十章房产税法、契税法和土地增值税第三土地增值税一、纳税义务人与征税范（一）纳税义务人土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物（以下简称“转让房地产”）并取得收入的单位和个人。单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者和其他个人。（二）征税范围1.基本征税范围土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入。具体包括：（1）转让国有土地使用权；（2）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；（3）存量房地产的买卖。【提示】土地增值税包含了两个基本征税条件：第一，是有偿，没有收入就不存在增值这一说法；第二，是产权变更，我国实行的是不动产登记制度，只有产权发生变更，才会产生土地增值税的纳税义务。后续的具体情况判定，大部分也是基于是否满足这两条征税条件展开的。2.具体情况判定【提示】注意区分“不征税”和“免税”的区别：“不征税”是不属于征税范围，“免税”是属于征税范围，【例题1·单选题】下列行为中，应征收土地增值税的是（A.将闲置房产对外出租B.房地产价值重新评估）。（2021原创不易，侵权必究第1具体情形是否征税房地产的交换对个人之间互换自有居住用房地产的（经核实）免税除此以外的房地产交换征税合作建房对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成暂免税建成后转让的征税房地产的代建房行为不属于征税范围房地产的重新评估不属于征税范围具体情形是否征税房地产的继承不属于征税范围房地产赠与房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权不属于征税范围房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的除此以外的赠与征税房地产的出租不属于征税范围房地产在抵押期间不属于征税范围抵押期满后，对于以房地产抵债而发生房地产权属转让征税张泉春-基础第十章房产税法、契税法和土地增值税C.以房屋产权清偿债务D.出让国有土地使用权【答案】C【例题2·单选题】下列行为中，属于土地增值税征税范围的是（A.企业间的房屋置换B.某企业通过福利机构将一套房产无偿赠与养老院C.某人将自有的一套闲置住房出租D.某人将自有房产无偿赠与子女【答案】A）。（2020【解析】（1）选项BD：房产无偿用于公益事业捐赠或者赠与直系亲属，不属于土地增值税征税...
