张泉春-基础第十章房产税法、契税法和土地增值税第三土地增值税五、转让旧房及建筑物的扣除项目（ΣC）及有关规（一）情形一：可以取得评估价格1.纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格（⑥）、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用（①）和转让环节缴纳的税金（④）作为扣除项目金额计征土地增值税。2.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。【提示】注意区分土地使用权价款和存量房购入价款不是同一个金额。3.旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。即：评估价格（C⑥）=重置成本×成新度折扣率4.纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估所支付的评估费可以作为计算土地增值税的扣除金额，但是因纳税人隐瞒、虚报成交价格等按照评估价格计税时发生的评估费不允许在计算土地增值税时扣除。（二）情形二：无法取得评估价格，但能提供原购房发票1.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，根据《土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额（即：取得土地使用权所支付的金额、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格），可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为1年。即：发票金额×（1+5%·n）【提示1】提供的购房发票为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。【提示2】提供的购房发票为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。【提示3】提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。2.对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。【总结】销售旧房及建筑物没有评估价格时，土地增值税允许扣除的金额为：原购房发票...
