基础班-苏第四章合同法律制第五部租赁合同和融资租赁合考点1租赁合同★★★【学习提示】买卖不破租赁、租赁的期限、房屋租赁合同中承租人的优先权均属于重点内容，但其余内容仍需熟悉。一、关于期限的规定1.期限：租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。2.不定期租赁：（1）情形：①（变动）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。②对租赁期限没有约定或约定不明，依照《民法典》的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。③租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。（2）后果：当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。【例题•多选题】根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的是（）。A.甲与乙签订书面房屋租赁合同，约定的租赁期限为30年B.甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为3个月C.甲与丁签订的房屋租赁合同对租期未作约定，依照《民法典》的有关规定仍不能确定D.甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议【答案】CD【解析】（1）选项A：租期超过20年的部分无效，并不是不定期租赁。（2）选项B：租期在6个月以内，可以采取口头形式，是定期租赁。（3）选项C：对租赁期限没有约定或约定不明，依照《民法典》的规定仍不能确定，视为不定期租赁。（4）选项D：租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、双方的权利义务1.出租人（1）维修：①出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定或者因承租人过错致使租赁物需要维修的除外。【补充】因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上述规定的维修义务。②承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。③因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（2）收益：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。2.承租人：（1）租金支付：①承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》的规定仍不能确定：A.租赁期限不满1年的，应在租赁期限届...
