12013年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的各选项中，只有1个最符合题意）1.区位由（）和距离所决定。A．坐落B．朝向C．方位D．地址答案：C考点：区位的确定性。解析：区位是由方位和距离决定的。2.关于商业区位选择的说法错误的是（）。A．商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B．众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C．地价是商业区位选择的重要因素D．商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡2013年教材新增内容答案：B考点：商业区区位选择指向特征，本题为2013新增内容。解析：众多商家在地段上的集聚会展开竞争也会给各企业带来利益。3.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产（）正相关。A．需求量B．开工量C．销售量D．竣工量答案：A考点：房地产供求理论解析：供给一定，需求增加，价格增加，价格与需求正相关4.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ答案：C考点：地租地价理论解析：等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是级差地租Ⅰ，在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是级差地租Ⅱ5.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。A．绝对集中B．绝对分散C．相对集中D．相对分散答案：A考点：城市的发展阶段解析：城市的发展有四个阶段（1）“绝对集中”阶段。是指在工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不2断扩大，城市化水平迅速提高的时期。（2）“相对集中”阶段。随着工业化进入成熟期，城市化处于高速发展的阶段，人口不仅继续向城市集中，也开始向郊区扩展，但市区人口增长速度高于郊区人口增长速度，仍然是向中心集聚的过程。（3）“相对分散”阶段。是指人类社会进入后工业化的初期，城市化增长模式发生了重要变化，即城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。（4）“绝对分散”阶段。人类社会进入后工业化的成熟期，第三产业在城市经济结构中占据主导地位，人口流动的主要方向发生逆转，开始由市区向郊区迁移，导致郊区人口上升，市区人口绝对...
