12012年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获的（）。A．利润B．收入C．普通收入D．额外收入答案：B解析：在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。2．某城市位于东经116°79‘北纬39°57’该经纬度反映的是该城市的（）。A．自然地理区位B．经济地理区位C．社会区位D．天文区位答案：D解析：按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。其中，自然区位又可分为天文区位和自然地理区位；社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位等。3．韦伯提出的原料指数是指（）。A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重最除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量答案：B解析：韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，所谓原料指数，是指需要运输的限地性原料及其重量和制成品重要之比，即：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。A．“演替与发展”B．“入侵和演替”C．“承继和发展”D．“入侵和承继”答案：D解析：同心圆理论是伯吉斯（E．W．Burgess）于1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继（Invasion—succession）概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（）。A．甲B．乙C．丙D．丁答案：A解析：有效需求的形成条件有以下两个：一是消费者愿意购买，即有购买欲望；二是消费者能够购买，即有支付能力。根据这两个条件，只有甲可以形成有效需求。6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。2A．汽车加油站B．地税局机关C．城市绿地D．街心公园答案：A解析：根据《城市房地产管理法》第二十四条和国土资源部《划拨土地目录》规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家...
