版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】物业服务企业资质管理制度(一)物业服务企业资质管理的意义国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业服务企业的资质，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。(二)物业服务企业的概念和特征1.物业服务企业的概念物业服务企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。2.物业服务企业的特征（1）是独立的企业法人。（2）属于服务性企业。（3）具有一定的公共管理性质的职能。（三）物业服务企业的种类1．按投资主体的经济成分划分。(1)全民所有制物业服务企业。(2)集体所有制物业服务企业。(3)民营物业服务企业。(4)外资物业服务企业。(5)其他物业服务企业。2．按照股东出资形式来划分。(1)物业管理有限责任公司。股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。(2)物业管理股份有限公司。全部资产被分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。(3)股份合作型物业服务企业。股东通过订立合作经营章程，按其股份享有权利和义务，企业以其全部资产对其债务承担责任。（四）物业服务企业的设立物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两部分。1.物业服务企业的工商注册登记根据《公司法》，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，公司即宣告成立。环球网校学员专用资料第1页/共6页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456（1）企业名称的预先审核（2）公司地址（3）注册资本（4）股东人数和法定代表人（5）公司人员（6）公司章程2.物业服务企业的资质条件物业服务企业资质等级分为一、二、三级。(1)一级资质企业的条件：①注册资本为人民币500万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；④管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅(别墅)15万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业50万平方...
