版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产开发投资决策【本节考点】【考点】开发投资机会鉴别和项目选择【考点】初步可行性研究【考点】详细可行性研究【本节内容精讲】本节开始讲述房地产开发的程序，先从整体上进行介绍：投资决策分析阶段的工作内容主要是通过一系列的房地产市场调研，进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。【考点】开发投资机会鉴别和项目选择思路一般是从宏观到微观。一定区域范围→城市→地块经过一系列的投资机会鉴别和项目筛选，投资意向初步建立，再进一步与土地管理部门、城乡规划部门、当前的土地占有者以及其他有可能合作的投资商和房地产专业人士接触洽谈，使项目设想具体化，并草签投资意向书。【考点】初步可行性研究房地产开发项目的可行性研究分为初步可行性研究和详细可行性研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。【考点】详细可行性研究详细可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开环球网校学员专用资料第1页/共3页房地产开发投资决策房地产开发前期准备房地产开发建设工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项工作内容主要包括取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等工作内容主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。详细可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。详细可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。【例题：单选】房地产市场分析属于房地产开发()阶段的任务。A．投资决策B．前期准备C．建设D．租售【答案】A第四节房地产开发前期准备【本节考点】【考点】取得房地产开发用地【考点】开发场地建设工程勘察设计【考点】规划设计【考点】建设工程招投标【考点】办理开工手续【考点】制定建设施工方案【考点】施工现场临时“三通一平”【本节内容精讲】房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程开工这段时间。这一阶段的工作内容主要包括取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施...
