版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产市场【本节考点】【考点】房地产市场概述【考点】房地产市场的主要参与者【考点】房地产市场的分类【考点】房地产市场供求【考点】房地产市场竞争【考点】房地产市场波动【考点】房地产市场概述★★(一)房地产市场的概念市场=人口+购买能力+购买动机房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。(二)房地产市场的基本要素①市场主体：房地产的供给者和需求者②市场客体：可供交易的房地产③交易条件：符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等(三)房地产市场的作用和特点1.房地产市场的作用①传递房地产供求信息②调节房地产资源配置③提高房地产使用效益2.房地产市场的特点(1)交易对象的位置固定、不能移动，只是相关权利转移(2)交易对象是不同质的(3)市场状况在不同地区之间差异较大，是地区性市场(4)容易出现投机(5)较多地受法律、法规、政策等措施的影响和限制(6)交易金额较大(7)交易程序较复杂(8)一般人非经常参与(9)专业性较强、信息不充分不对称，广泛需要房地产经纪人提供服务环球网校学员专用资料第1页/共9页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【例题：单选】下列不属于房地产市场作用的是（）。A.传递房地产供求信息B.优化房地产资源配置C.促进居民个人资产保值增值D.提高房地产使用效益【答案】C【考点】房地产市场的主要参与者(一)房地产供给者房地产市场中的卖方主要包括房地产开发企业、房屋所有权人和土地拥有者。(1)房地产开发企业简称开发商，是以盈利为目的，从事房地产开发经营活动的企业，是新建商品房的供应者。(2)房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给②离开本地③急需资金④获利变现⑤规避风险（3）土地拥有者是指土地所有者和土地使用者。(二)房地产需求者房地产市场中的买方主要指消费者，包括购买人和承租人。根据购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求：为用而买②投资性需求：为租而买③投机性需求：为卖而买④保值性需求：担心通货膨胀等(三)房地产经纪机构提供信息、促成交易、代办贷款、登记等手续，咨询业务。(四)其他专业服务机构环球网校学员专用资料第2页/共9页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456(1)金融机构。(2)房地产估价机构。(3)律师事务所。(五)房地产市场的管理者房地产市场的管理者主要是指行政主管部...
