版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第二节不动产登记类型【本节考点】【考点】首次登记【考点】变更登记【考点】转移登记【考点】注销登记【考点】预告登记【考点】更正登记【考点】异议登记【考点】查封登记【考点】首次登记首次登记包括总登记和初始登记，是对不动产的最初登记。总登记是指在一定时间内对辖区内的全部不动产或特定区域内的不动产进行的全面登记。初始登记是指对不动产的第一次登记。【考点】变更登记不动产变更登记是指主体不发生变化，仅客体发生变化的登记。变更登记包括：①权利人的姓名或名称、身份证类型或身份证明号码发生变更；②不动产的所在街道或门牌号等坐落、名称、用途、面积等自然状况变更；③不动产权利期限、来源等权利状况发生变化；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化；⑥地役权的利用目的、方法等发生变化；⑦共有性质发生变更的；⑧法律、行政法规等规定的其他不动产权利变更情形。【考点】转移登记不动产转移登记是指不动产权利主体发生变化的登记。转移登记包括：①买卖、互换、赠与不动产的；②以不动产作价出资人股；③不动产分割、合并导致权属发生转移；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化；⑤继承、受遗赠导致权属发生转移；环球网校学员专用资料第1页/共3页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456⑥法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移；⑧因主债权转移引起不动产抵押权转移；⑨因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑩法律、行政法规等规定的其他不动产权利转移情形。【考点】注销登记不动产所有权注销登记一般发生在不动产权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类。注销登记包括：①不动产灭失；②权利人放弃不动产；③因依法没收、征收、收回不动产权利，以及不动产权利到期后未申请续期，或者申请续期未获批准等导致不动产权利终止；④因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使不动产权利消灭；⑤法律、行政法规等规定的其他情形。【考点】预告登记不动产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机构申请预告登记。如预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、不动产所有权转移...
