版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】建设工程招投标(一)招标投标的概念招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设任务。(二)工程建设招标和投标的内容房地产开发建设工程的招标投标包括两方面内容：一是由金融机构、企业集团或非经营性项目的主管部门作为拟建项目的发包者，或者以建设单位作为发标者，通过招标方式选择工程或项目承包者。二是由建设单位、企业集团、工程承包公司、施工单位等以投标者的身份，按规定的投标程序和投标方式，承包工程或设计任务。(三)招标的方式目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：(1)公开招标。招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则，但是工作繁杂、开支费用大，应视工作性质有选择地采用。(2)邀请招标。这是一种非公开方式的招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至l0家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前被广泛采用。(3)协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。【考点】办理开工手续建设工程招标投标工作结束后，开发项目就进入施工阶段。在进入施工阶段之前，房地产开发企业需要申请并获得开工许可（取得施工许可证）。其目的是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。(一)房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件①已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。③施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应当委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50...
