版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节常见的不动产登记【本节考点】【考点】房屋登记【考点】土地登记【考点】宅基地使用权及房屋所有权登记【考点】抵押权登记【考点】地役权登记【考点】房屋登记房屋登记分为房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记。（一）房屋所有权初始登记房屋所有权初始登记是指对房屋所有权的首次登记。它是房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。（二）房屋所有权转移登记房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体发生变化的登记。具体情形有：(1)买卖。（2)互换。(3)赠与。(4)继承、受遗赠。继承同时又是一种法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承两种形式，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承；遗嘱继承是按照遗嘱的内容进行继承。继承开始后，如被继承人立有遗嘱，按照遗嘱继承或遗赠办理，没有遗嘱的，按法定继承办理。（5)房屋分割、合并，所有权发生转移的。（三）房屋所有权变更登记房屋所有权变更登记是指主体不发生变化，仅是客体发生变化的登记。所有权变更登记的情形主要有：(1)房屋所有权人的姓名或者名称的变更。企业股权变更不需办理房产交易和登记手续。如果股权转让后企业更改法定名称的，则应办理变更登记。在将字号或公司名称改为自然人名称时，所有权并未发生转移，应当办理变更登记。（2）房屋坐落的街道名称、门牌号或房屋名称的变更。（3）房屋面积增加或减少的变更。（4）权利人对房屋进行翻、改、添建或者部分拆除等情形的变更。（四）房屋所有权注销登记房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456权属登记的一个种类。放弃所有权是指房屋所有权人对所有权的抛弃。放弃所有权应以登记后生效。当然，放弃房屋所有权是以不侵害他人的权利为前提的，如该房屋存在查封和他项权利的情况下，房屋所有权人称放弃所有权的，是不能为其办理房屋所有权注销登记的。【例题:单选】房屋所有权转移登记是指房屋所有权（）发生变化的登记。A.主体B.客体C.形式D.内容【答案】A【例题:单选】购房人购得的商品房应当申请办理房屋所有权（）登记。A.预告B.转移C.变更D.初始答案：B【考点】土地登记土地登记分为土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记。（一）土地总登记土...
