版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第五章房地产估价【本章考情分析】年份单选题多选题案例分析题合计2011年8题8分2题4分3题6分18分2012年8题8分2题4分4题8分20分2014年7题7分2题4分4题8分19分【本章教材结构】第一节房地产估价概述【本节考点】【考点】房地产估价的概念【考点】房地产估价的要素【考点】房地产估价的必要性【考点】房地产估价的现实需要【考点】我国房地产估价行业发展基本状况【考点】房地产估价的概念房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。具体来说，它是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。在房地产估价行业内，通常把上述概念中估价当事人的特定目的，称为估价目的；公认的原则，称环球网校学员专用资料第1页/共2页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456为估价原则；严谨的程序，称为估价程序；依据的有关文件、标准和资料，称为估价依据；合理的假设，称为估价假设；科学的方法，称为估价方法；特定房地产称为估价对象；特定时间，称为价值时点；特定价值，称为价值类型；分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的专业意见，简称估价结果。因此，估价当事人、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价程序、估价依据、估价假设、估价方法和估价结果，可以说是房地产估价的要素。其中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型是在分析、测算和判断价值之前需要明确的几个最主要的要素，因此又被称为估价基本事项。【考点】房地产估价的要素(1)估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。房地产估价机构简称估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业机构。①房地产估价机构应由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；②法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师；③资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。注册房地产估价师简称估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、...
