版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】物业管理招投标制度(一)物业管理招标1．物业管理招标的概念物业管理招标是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业建设单位、业主大会(全体业主)或物业所有权人(以下简称招标人)根据物业服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业服务合同的一种交易行为。2．物业管理招标的主体物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在前期物业管理活动中，由物业建设单位负责招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责招标组织工作。一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等)，其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。(二)物业管理投标1．物业管理投标的概念物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参加投标竞争的行为。2．物业管理投标的主体物业管理投标的主体一般是指符合招标条件的物业服务企业或专业管理公司(以下简称投标人)。(三)物业管理开标、评标和中标1．开标(1)开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行。(2)开标地点应当在招标文件中预先确定，如变更开标地点，招标人应当事先通知投标人，以保证全体投标人准时到现场后开标。(3)开标参与人包括招标人、监标人、投标人和评标人。(4)开标过程。开标参与人到齐后，招标人主持开标，由投标人或者推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。其中，招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有招标文件，包括投标人对标书的补充、修改文件，开标时都必须当众拆封。开标过程应当进行记录，并由招标人存档备查。环球网校学员专用资料第1页/共4页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-34562．评标(1)评标委员会。评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理及相关方...
