版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456(九)实际价格和名义价格实际价格是指在成交日期时一次付清的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是一次付清的价格。例如，一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易中的付款方式可能有下列几种：①要求在成交日期时一次付清。实际单价为3000元/平方米，实际总价为30万元。不存在名义价格。②如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5％。实际单价为3000X(1-5％)=2850元/平方米，实际总价为28．5万元。名义单价为3000元/平方米，名义总价为30万元。③从成交日期时起分期付清，如首付l0万元，余款在一年内分两期支付，如每隔半年支付l0万元。实际总价为l0+10／(1+5％)0.5+10／(1+5％)=29．28万元(假定年折现率为5％)，实际单价为2928元/平方米。名义单价为3000元/平方米，名义总价为30万元。④约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清。实际总价为30／(1+5％)=28．57万元(假定年折现率为5％)，实际单价为2857元／平方米。名义单价为3000元／平方米，名义总价为30万元。⑤以抵押贷款方式支付，如首付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付。实际单价为3000元／平方米，实际总价为30万元。不存在名义价格。(十)现房价格和期房价格房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格。该房地产的现状可能是：①一块土地，②一项在建工程，③已建成的房地产房地产的期货价格是指以未来状况的房地产为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格。期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格。期房价格=现房价格—预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，如现房的户型差、功能已落后等。(十一)起价、标价、成交价和均价起价是指所销售的商品房的最低价格。起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。标价是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。这个价格一般可以环球网校学员专用资料第1页/共3页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456反映所销售商品房的价格水平。(十二)保留价、起拍价、应价和成交价保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最...
