版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产持有环节税收【本节考点】【考点】房产税【考点】城镇土地使用税【考点】房产税(一)房产税概述房产税是对房产征收的一种税收。房产税由地方税务局负责征收管理，所得收入归地方政府所有，是地方政府税收收入的重要来源之一。房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。(二)房产税的纳税人房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权人缴纳。房产税在中国境内的城市、县城、建制镇和工矿区征收。(三)房产税的计税依据房产税的计税依据分为两种：①对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0％～30％以后的余值为计税依据。②对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。(四)房产税的税率与计税依据相应，房产税的税率也分为两种：①依照房产余值计算缴纳的，税率为l.2％。②依照房产租金收入计算缴纳的，税率为l2％。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，房产税暂减按4％的税率征收。(五)房产税的应纳税额计算房产税按年征收、分期缴纳，其应纳税额的计算公式为：依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2％环球网校学员专用资料第1页/共7页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×l2％(六)房产税的减免免征房产税的范围：①国家机关、人民团体、军队自用的房产；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；④个人所有非营业用的房产；⑤经财政部批准免税的其他房产。自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。(七)个人住房房产税改革试点目前，许多国家和地区有依据房地产的价值对拥有或使用房地产的纳税人按年征收的房地产税(不动产税、财产税、物业税)。自2011年1月28日起，上海、重庆开展了对个人住房征收房产税改革试点工作。2011年中央经济工作会议提出要推进房产税改...
