版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】房屋租赁及其流程(一)房屋租赁的概念和特点房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。与房屋买卖比较，房屋租赁的特点主要有：①转移的权利不同。②价值实现的形式不同。③资产形态转化的时间不同。(二)房屋出租的条件有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁的基本流程(1)寻租人确定房源。(2)租赁双方签订书面租赁合同。(3)房屋租赁登记备案。(4)出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。【考点】房地产抵押及其流程(一)房地产抵押的概念房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。(二)可以抵押和不得抵押的房地产1．可以抵押的房地产①建筑物和其他土地附着物。②建设用地使用权。③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权。④正在建造的建筑物。⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。2．不得抵押的房地产环球网校学员专用资料第1页/共3页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。⑤已依法公告列入拆迁范围的房地产。⑥所有权、使用权不明或者有争议的财产。⑦依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。(三)房地产抵押的基...
