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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456第一章房地产概述第一节房地产【考点】房地产的含义★★(一)房地产的概念名词定义举例房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。一套住房、一块空地、一栋办公楼、一座商场、一个宾馆、一幢厂房都是房地产。动产凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产牲畜、家禽和汽车、家具、器皿之类。不动产不能移动的财产,土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备,已安装在房屋中的房门钥匙。(二)土地、建筑物和其他土地定着物的概念1.土地的概念土地是一个三维立体空间,具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。土地的空间范围如下表所示:三个层次理论范围(上穷天空,下尽地心)现代法律范围地球表面该土地在地表上的“边界”所围合的区域地上空间从地表边界向上扩展到无限天空的空间以飞机的飞行高度为限地下空间从地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间以人类的能力所及为限特别注意:①现代立法规定,飞行器飞越土地所有权人的土地上空不构成非法侵入。②地下资源、埋藏物等可以出售、出租或者以法律规定等方式而属于地表所有权人以外的其他人。2.建筑物的概念名词定义举例建筑①是最主要的土地定着物;房屋环球网校学员专用资料第1页/共4页版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456物②广义的建筑物不仅包括房屋,还包括构筑物;③狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物。房屋指有基础、墙、顶、门、窗,起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用,供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的建筑物构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁、隧道、水坝等3.其他土地定着物的概念(1)是指附属或者结合在土地或建筑物上,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另有约定的除外。(2)与土地或建筑物通常在物理上不可分离,即使可以在物理上进行分离,但这种分离是不经济的,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物的价值明显减损。例如,地下的管线、设施,建造在地上的围墙、假山、水池,种植在地上的树木、花草,镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等。(3)仅仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物...

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