版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456(4)价值时点：也称为估价时点，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。一般用公历年、月、日表示。(5)价值类型：是指所评估的估价对象的某种特定的价值或价格，包括价值的名称、定义或内涵。价值类型主要有市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值。(6)估价原则：是指估价活动所依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则。(7)估价程序：是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。(8)估价依据：是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，包括估价所依据的相关法律、法规、规章、政策和标准等，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。(9)估价假设：是指针对估价对象状况等估价前提所做出的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。(10)估价方法：是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值通常可以通过以下3个途径来求取：比较法→①近期市场上类似房地产是以什么价格进行交易的——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于其他买者最近购买类似房地产的价格，即基于类似房地产的成交价格来衡量其价格或价值。成本法→②如果重新开发建设一宗类似房地产需要多少费用——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于重新开发建设类似房地产所必要的代价，即基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值。收益法→③如果将该房地产出租或营业预计可以获得多少收益——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于该房地产的未来收益的现值之和，即基于该房地产的未来收益来衡量其价值。(11)估价结果：是指通过估价活动得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。最主要的估价结果是估价对象的价值为多少。【例题：单选】我国房地产估价机构的最高资质等级是（）级。A.甲环球网校学员专用资料第1页/共3页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456B.一C.三D.A【答案】B【考点】房地产估价的必要性(一)需要专业估价的基本前提一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业估价。(二)房地产需要专业估价真正需要专业估价的主要是房...
