版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产估价原则【本节考点】【考点】房地产估价原则的概念【考点】房地产估价原则的作用【考点】房地产估价原则的种类【考点】房地产估价原则的概念人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，把客观存在的房地产价值“发现”出来，在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。【考点】房地产估价原则的作用房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。评判一个评估价值正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。【考点】房地产估价原则的种类可以把这些原则分为3个层次：①基本原则：独立、客观、公正原则②普适技术性原则：合法原则；最高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则。③特殊原则：谨慎原则（房地产抵押估价应遵守）(一)独立、客观、公正原则要求估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。独立：不受他人的非法干预客观：不带自己的好恶、情感和偏见公正：不偏袒(二)合法原则合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值。依法判定应做到下列几点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案或者合同约定以及其他合法权属证明为依据。②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据。环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。(三)最高最佳利用原则最高最佳利用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。(四)价值时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。(五)替代原则替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常...
