版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】房地产的分类★★(一)按照房地产用途的分类按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。具体可以细分为10类。分类内容居住房地产又可分为住宅和集体宿舍两类，商业房地产包括商铺、商店、商场、购物中心、超级市场、批发市场等办公房地产又可分为商务办公楼和行政办公楼两类旅馆房地产包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等餐饮房地产包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等体育和娱乐房地产包括体育场馆、保龄球馆、高尔夫球场、滑雪场、影剧院、游乐场、娱乐城、康乐中心等工业房地产包括厂房、仓库等农业房地产包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等特殊用途房地产包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等综合用途房地产是指具有上述两种以上(含两种)用途的房地产，如商住楼。(二)按照房地产开发程度的分类(1)生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。(2)毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。(3)熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。①“三通一平”，通水、电、路和场地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、电力、通信以及场地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。(4)在建工程：是指处在某种开发建设阶段而尚未竣工的房地产。(5)现房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。环球网校学员专用资料第1页/共7页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456(三)按照房地产实物形态的分类(1)土地。(2)建筑物。(3)土地与建筑物的综合体。(4)房地产的局部。(5)未来状况下的房地产。(6)已经灭失的房地产。(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分。(8)以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产。(9)整体资产中的房地产。例如，一个企业中的土地或房屋。(四)按照房地产是否产生收益的分类1.收益性房地产2.非收益性房地产判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。(五)按照房地产经营使用方式的分类房地产的经营使用方式主要有销售、出...
