版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】房地产的重要性房地产是一种极为重要而又量大面广的财产。人们的各种生活、生产活动都需要空间，而房地产正是由于提供这种空间而为人们所必需。“有恒产者有恒心”——人们拥有房地产，有助于增强归属感和使社会趋向稳定。【考点】房地产的性质房地产是一种很特殊的物品，有多种不同的性质。①是一种稀缺而又十分重要的资源，如耕地；①是一种价值很大的财产或资产，如办公楼、宾馆；③有的房地产属于生活资料，如住房；④有的房地产则属于生产资料或生产要素，如厂房；⑤有的房地产是一种生活必需品，如普通住宅；⑥有的房地产是一种奢侈品、炫耀品，如高档公寓、别墅；⑦有的房地产是一种福利品，如廉租住房；⑧有的房地产则是一种商品和投资品，如商品住宅、商业门面房、写字楼。因此，房地产问题通常不仅是个经济问题，而且是个社会问题，甚至是个政治问题。【考点】房地产的特性★★★(一)不可移动（位置固定性）1.自然地理位置固定不变，社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。2.决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。(二)独一无二1.即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。2.房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。3.房地产交易难以采取样品交易的方式而应到实地查看、感受或体验。(三)寿命长久1.土地不可毁灭、建筑物的寿命也有几十年甚至更长。2.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。3.以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设环球网校学员专用资料第1页/共3页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期；或者虽然申请续期但未获批准；续期的到续期届满；建设用地使用权由国家无偿收回。(四)供给有限1.土地总量不可增加。2.由于土地具有有限性和不可再生性，特别是区位较好的土地...
