版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】规划设计(一)规划设计的基本要求(1)使用要求。为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。(2)环境要求。(3)安全要求。(4)经济要求。(5)施工要求。(6)美观要求。(二)规划设计的主要控制性指标控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。(1)容积率：是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。上限：防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行及环境质量下降；下限：保证土地得到充分利用。(2)建筑高度：地基承载力、建筑技术水平等是限制建筑高度的客观因素，另外，建筑建造的经济因素、社会环境因素和城市整体或局部地区的环境风貌要求等也是影响建筑高度的主要因素。城乡规划管理部门一般对建筑建造提出一个许可的最大限制高度(上限)。(3)建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，因此建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般建筑层数愈高，建筑密度愈低。城市保持适当的建筑密度能确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全，以及最佳的土地利用强度。(4)居住人口密度：环球网校学员专用资料第1页/共4页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456(5)绿地率：是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于l％的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。绿地率与绿化覆盖率（绿化率）不同。绿化覆盖率是规划建设用地内绿化覆盖面积占该建设用地面积的比率，即树的影子也被算入绿化覆盖面积。绿化覆盖率一般大于绿地率。(6)建筑后退：是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制。建筑后退规划控制的目的主要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。(三)建筑设计住宅设计总的要求是贯彻舒适...
