版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456(三)原始价值、账面价值和市场价值原始价值是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。(四)成交价格、市场价格、市场价值和评估价值成交价格是交易双方实际达成交易的价格。市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。市场价值又称公开市场价值，是在公开市场上最可能形成的价格。评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。(五)市场调节价、政府指导价和政府定价从政府对价格管制或干预的程度来划分，有市场调节价、政府指导价和政府定价。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。(六)基准地价、标定地价和房屋重置价格基准地价：城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价：一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格，应是某一基准日期，不同建筑结构、用途或等级下的特定状况的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。(七)土地价格、建筑物价格和房地价格(八)总价格、单位价格和楼面地价房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。环球网校学员专用资料第1页/共2页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。【例题:单选】某块土地总面积为500㎡，容积率为2，楼面地价...
