第四节关于房地产开发成本核算第四节关于房地产开发成本核算一、房地产开发过程及费用二、房地产开发产品成本的内容三、房地产开发成本核算对象四、房地产开发成本项目五、房地产开发成本核算账户一、房地产开发过程及费用一、房地产开发过程及费用房地产开发过程通常分为四个阶段：投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段、租售阶段。在以上四个阶段中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这些费用有些可计人开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可直接计人到开发产品成本中的费用称为开发直接费用；经分配后才能计人到开发产品成本中的费用称为开发间接费用；不能计人到开发成本中的费用称为期间费用。二、房地产开发产品成本的内二、房地产开发产品成本的内容容房地产开发产品简称开发产品。房地产开发产品简称开发产品。开发产品成本是指开发产品成本是指房地产开发企业在其产品开发过程中所发生的各项费用。房地产开发企业在其产品开发过程中所发生的各项费用。开发产品成本反映了房地产开发企业在项目开发开发产品成本反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。基础。开发产品成本按其用途，可分为以下四类：开发产品成本按其用途，可分为以下四类：11．土地开发成本．土地开发成本22．房屋开发成本．房屋开发成本33．配套设施开发成本．配套设施开发成本44．代建工程开发成本．代建工程开发成本三、房地产开发成本核算对象三、房地产开发成本核算对象企业应根据其开发项目的特点及实际情况，按照下列企业应根据其开发项目的特点及实际情况，按照下列原则，选择成本核算对象：原则，选择成本核算对象：11．一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图．一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。预算所列单项工程为成本核算对象。22．同一开发地点、结构类型相同的开发项目，开竣工．同一开发地点、结构类型相同的开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可并为一个成本核算对象。时间相近、由同一施工单位施工的，可并为一个成本核算对象。33．对...
