第三节房地产开发收入的第三节房地产开发收入的核算核算一、房地产企业主营业务收入分类与确一、房地产企业主营业务收入分类与确认认((一一))房地产企业主营业务收入的分类房地产企业主营业务收入的分类房地产开发企业的主营业务收入是指企业在房地产开发房地产开发企业的主营业务收入是指企业在房地产开发经营活动中所取得的收入。经营活动中所取得的收入。包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入及出租房租金收入等。代建工程结算收入及出租房租金收入等。((二二))房地产开发企业主营业务收入的确认房地产开发企业主营业务收入的确认原则上：以合同为基础，据房地产商品的控制权转移原则上：以合同为基础，据房地产商品的控制权转移时间，以预计因交付该商品而有权获得的金额确认。通常确认时间，以预计因交付该商品而有权获得的金额确认。通常确认把握：把握：11．转让、销售土地和商品房时，应在土地和商品房已．转让、销售土地和商品房时，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主并得到认可时确认。经移交，已将发票结算账单提交买主并得到认可时确认。在满足下列条件的情况下，也可采用完工百分比法确在满足下列条件的情况下，也可采用完工百分比法确认：认：(1)(1)有建造合同，并且合同是不可取消的；有建造合同，并且合同是不可取消的；(2)(2)买方累计付款超过销售价格的一定比例买方累计付款超过销售价格的一定比例((一般为一般为5050％％))；；(3)(3)其他应收款项能够收回；其他应收款项能够收回；(4)(4)开发项目的完工程度能够可靠地确定。开发项目的完工程度能够可靠地确定。22．移交代建的房屋和工程时，应在房屋和工程竣工．移交代建的房屋和工程时，应在房屋和工程竣工验收、办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算验收、办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位签证后，确认销售收入实现。账单提交委托单位签证后，确认销售收入实现。3．赊销、分期收款方式销售的，在土地和商品房已经移交给买主后，按合同规定的收款时间、金额分次确认销售收入实现。4．出租开发产品，应按出租合同、协议规定的承租方付租日期和金额，确认销售收入实现。5．采用预收款方式销售的，应在开发产品已提交买方或劳务已提供后，确认销售收入实现。企业向购买单位或个人收取的购房定金或开发建设资金，属于预收...
