第二节房地产开发企业存货的核算第二节房地产开发企业存货的核算一、房地产开发企业存货的种类二、设备采购与收发的核算三、开发产品的核算四、出租开发产品的核算五、周转房的核算一、房地产开发企业存货的种类一、房地产开发企业存货的种类1．原材料类存货指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。2．设备类存货指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。3．在产品类存货指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。4.产成品类存货指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。5．开发用品类存货指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。二、设备采购与收发的核算二、设备采购与收发的核算在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、日常清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算及组织清查盘点等工作。设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“库存设备”账户。分别核算企业购人各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。例1某房地产开发企业购人电梯一台，买价(含进项税)800000元，价款等已用银行存款支付。①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资采购——设备707964.60应交税费——应交增值税（进项税额）92035.40贷：银行存款800000②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。借：物资采购——设备16400贷：采购保管费16400③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。借：库存设备724364.60贷：物资采购——设备724364.60三、出租开发产品三、出租开发产品出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊...
