2019年中级会计职称考试辅导中级会计实务（第四章）第四章投资性房地产一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。二、关键考点1.投资性房地产的辨认；2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定；5.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。三、历年试题分析年份题型题数分数考点2016单选题11.5公允价值模式计量下，投资性房地产的期末会计处理判断题11投资性房地产的界定2017单选题11.5自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成贬值的科目归属多选题12投资性房地产会计处理原则的正误甄别判断题11投资性房地产的界定综合题118投资性房地产结合所得税的会计处理2018单选题11.5投资性房地产折旧的计算多选题12成本模式转公允价值模式的会计处理判断题11投资性房地产的后续支出处理计算题110公允价值模式下的投资性房地产的会计处理四、本章知识点详解【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲一、投资性房地产的定义及特征第1页2019年中级会计职称考试辅导中级会计实务（第四章）（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动。2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。第2页2019年中级会计职称考试辅导中级会计实务（第四章）3.投资性房地产有两种计量模式；一是成本模式，二是公允价值模式。二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权；经典例题【2017年判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（）『正确答案』√『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。第3页2019年中级会计职称考试辅导中级会计实务（第四章）2.持有并准备增值后转让的土地使用权；按照国家有关规定认定的闲置...
