2018环球网校二级建造师《建设工程法规及相关知识》1v1直播基础班代理、物权制度2Z201030建设工程代理制度【考点提炼】1.代理法律特征（理解）。2.代理的种类。3.代理终止的情形。4.转代理。5.无权代理、表见代理。6.违法代理行为应承担的法律责任。2Z201031代理的法律特征和主要种类（2017单；2018单）一、代理的法律特征（范围、名义、行为、后果）（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。（二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为。（三）代理行为必须是具有法律意义的行为(能够产生法律上的权利义务关系，产生法律后果)。（四）代理行为的法律后果归属于被代理人。二、代理的主要种类（2016单）（一）委托代理，例如：招标代理。（二）法定代理，例如：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。2Z201032建设工程代理行为及其法律关系一、建设工程代理行为的设立（2013多）（一）建设工程的承包活动不得委托代理。（禁止转包和肢解分包）（二）一般代理行为无法定的资格要求。诉讼代理人，不要求必须由具有律师资格的人担任。（三）民事法律行为的委托代理。二、建设工程代理行为的终止（2013单；2015单）《民法总则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；环球网校学员专用资料第1页/共5页（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。三、建设工程代理法律关系（一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为。（二）转委托（2018单）1.被代理人对次代理人（第三人）的行为承担责任，代理人仅就次代理人（第三人）的选任以及对第三人的指示承担责任。（1）转委托代理经被代理人同意或者追认的。（2）紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理。2.代理人应当对次代理人（第三人）的行为承担责任——除上述（1）、（2）种情况外。（三）无权代理与表见代理（2012单；2013单；2014单）关于无权代理与表现代理的内容（见表1-4）。表1-4无权代理与表见代理分类表现形式或构成要件法律后果无权代理（1）自始未授权（2）超越代理权（3）代理权已终止被代理人追认：转化为有权代理，被代理人承担责任。未经追认的：对被代理人不发生效力，行为人承担责任。表见代理（1）客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由。例如：盖...
