房地产评估二零一三级资产评估本科班1.自我介绍乔志敏zhmin68@126、13681031183为2011、2012资产评估本科班讲授“房地产评估”，此前多次讲授：资产评估、房地产经济学、房地产金融与投资等课程。自1997、7任教中财管理科学与工程学院（原投资经济系），2011、1起任教财政学院。受教背景：本科北师地理；硕博人大土管、不动产经济。2.课程参阅教材乔志敏、俞明轩：房地产评估，高等教育出版社2015柴强：房地产估价（7版），首都经济贸易大学出版社2012中国房地产估价师与房地产经纪人学会：房地产估价理论与方法，中国建筑工业出版社2011美国估价学会，房地产估价（12版），中国建筑工业出版社20053.教学方式独立学习建议阅读课程材料小组讨论阅读基础上分组讨论，5-6人一组（7组）讲授4.成绩考核平时成绩50%考勤、课堂讨论的参与期末成绩50%5.教学内容房地产及房地产评估房地产评估理论基础房地产市场及价格影响因素成本法收益法市场法基准地价系数修正法假设开发法房地产批量评估特定目的的房地产评估第1章房地产及房地产评估案例导入1998年2月7日，中央电视台“焦点访谈”报道说，珠海市房产评估所对该市“电子大厦”的评估价格，比后来由珠海市国有资产管理局组织的评估价格低1000万元，以致该大厦被低价卖掉，造成国有资产流失，在社会上引起极大关注。1996年1月，珠海市房产评估所受珠海市中级人民法院的委托，对珠海电子集团总公司所属的电子大厦进行评估，用作确定拍卖底价时的参考。此大厦总建筑面积3930平方米，四层钢筋混凝土结构，电子公司1988年10月按照轻工业厂房用途购得，土地使用权为行政划拨性质。1996年3月，珠海市房产评估所对其进行估价时认为，估价对象的实际用途为：一层商业店铺，二层出租给某公司办公，三至四层自用办公，合法的土地使用权性质为行政划拨，合法用途为轻工业厂房。评估结果为1996年3月11日（估价时点）价格为14587732元人民币。1996年6月拍卖时确定底价为1460万元，当时仅有一位应价者，最后以底价买得。电子公司曾于1994年5月为抵押贷款，委托广东粤建审计事务所评估，评估人员以一层为商场、三至四层为写字楼用途，确定评估价为2751万元，电子公司因而认定价格被低估，于1996年7月10日向珠海市国有资产管理局递交了有关报告。珠海市国有资产管理局组织珠海市审计事务所、珠海市资产评估事务所、珠海经济特区会计事务所联合对电子大厦进行了评估，“假设”电子大厦为商业和写...
