11学习目标学习目标•通过本章学习，你应当深刻理解或掌握：通过本章学习，你应当深刻理解或掌握：•（（11）欧洲评估准则的基本特点与影响力。）欧洲评估准则的基本特点与影响力。•（（22）欧洲评估准则的框架结构。）欧洲评估准则的框架结构。•（（33））EVS1EVS1市场价值、市场价值、EVS2EVS2非市场价值。非市场价值。•（（44））EVA8EVA8房地产评估和能源效率及可持续性与评估。房地产评估和能源效率及可持续性与评估。•（（55））EVS5EVS5评估报告。评估报告。•你应当了解：你应当了解：•（（11）欧洲评估准则的现状、制定主体及产生与发展。）欧洲评估准则的现状、制定主体及产生与发展。•（（22））EVS3EVS3合格的评估师、合格的评估师、TEGoVATEGoVA的最低学历要的最低学历要求、欧洲评估师认可方案。求、欧洲评估师认可方案。•（（33））EVA6EVA6跨境评估。跨境评估。•（（44））20122012欧洲评估准则新增（减少）的内容。欧洲评估准则新增（减少）的内容。22知识结构图知识结构图■准则制定■演进■特点、作用与影响■重要概念■框架结构■市场价值■非市场价值■合格的评估师■评估程序■评估报告■以财务报告为目的的评估■以租赁为目的的评估■以资产证券化为目的的物业估值■保险价值评估■以个体投资者为目的的投资价值评估■跨境评估■基于另类投资基金经理指示的物业评估■房地产评估和能源效率评估准则评估准则EVS产生背景与演进EVS产生背景与演进评估指南评估指南欧洲评估准则（EVS）■概况■欧盟内部市场■健康与安全■能源■环境■农业政策■道德规范和行为准则■最低学历要求■确认欧洲评估师方案■可持续性与评估■距离、面积、体积的测量规范■土地和建筑物的价值分摊■评估师认证■欧洲地产和市场评级指南■欧洲抵押联盟关于评估相关的风险标准欧盟立法及资产评估欧盟立法及资产评估其他技术文件其他技术文件33案例导入案例导入•欧盟通过一个标准化的法律制度欧盟通过一个标准化的法律制度，保证人，货物，服务和资本的，保证人，货物，服务和资本的迁徙自由。迁徙自由。1515个会员国已通过个会员国已通过了一个共同的货币了一个共同的货币————欧元。在欧元。在对外政策上，它代表其成员在世对外政策上，它代表其成员在世界贸易组织，在八国集团首脑会界贸易组织，在八国集团首脑会议和在联合国的会议上发言，维议和在联合国的会议上发言，维护其成员国利益。同时，欧盟实护其成员国利益。同时，欧盟实行了...
