1南宁市龙腾古玩市场项目建议书广西佳诚投资置业有限公司2015年03月19日2项目情况分析报告南宁市新阳造纸厂商业综合楼项目南宁市新阳造纸厂二〇一五年三月十九日南宁市新阳路北三路18号新阳造纸厂商业综合楼项目分析报告一、一般因素和分析1.南宁市的资源状况南宁市位于广西中南部,是广西壮族自治区的首府,是北部湾广西经济区的中心城市,其与钦州市、北海市,贵港市、玉林市,来宾市、柳州市、崇左市各城市之间的距离均在100～250公里以内,均是高速公路相连,车程均在1～2个小时之间。南宁市辖6县6城区,总面积22295平方公里,其中市区面积6559平方公里,总人口为634.43万人,其中市区人口244.1万人,中心城人口150万,规划中心城人口到2020年控制在290万内；中心城建设用地到2020年控制在298平方千米内。2013年度南宁市国有建设用地计划供应总量为2522公顷（市本级1809公顷、县级713公顷），其中计划供应商服用地172公顷、工矿仓储用地1097公顷、住宅用地300公顷、公共管理与公共服务用地448公顷、交通运输用地384公顷、水域及水利设施用地100公顷、特殊用地20公顷。因此,南宁的人口在不断地增加,住房的需求也在增加,尤其是南宁作为北部湾广西经济区的龙头城市,自然环境好,随着投资环境的不断改善,到南宁投资、居住的人员数量将快速增加,将会进一步加大对各类型物业的需求。2.南宁市的房地产制度及市场状况南宁市房地产管理是依据国家及广西有关法律法规并结合南宁市的具体情况进行的。南宁市1992年开始土地使用制度改革，把土地无偿、无限期、无流动变为有偿、有限期、有流动，土地分等定级，公布了基准地价，积极培育和发展房地产市场，加大土地出让比重，最大限度地发挥土地资产效益。在一级市场土地的土地供应均采用招拍挂或公开拍卖的方式进行，使得土地供应有序、节约地进行。2007年南宁市更新了基准地价，南宁市房地产业随之迅猛发展，其中商住房地产发展最快，房地产价格稳中有升。南宁市的房地产起步较晚，近十年来，南宁的房地产市场才得以迅猛发展，城市改造也取得了很大的成果，十几年间，新上市商品住房房价从1000元/平方米左右涨到了5000～10000元/平方米左右，特别是商铺房地产的价格也不断攀升，最高达到二十万每平方米。二手房的交易也越来越活跃，并随着城市的不断发展和扩大，人口的不断增减，人们收入水平的不断提高，人们的投资需求也不断增加，因此对住宅类房地产的需求会不断的增加。和全国大多数二三线城市一样，南宁市前几年房地...
