第八章财产税制•第一节房产税•第二节契税•第三节车船税第一节房产税•一、房产税概述•（一）房产税概念•房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。•法律依据：1986年10月1日起正式实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》•（二）房产税特点•（1）我国房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。•（2）征税范围限于城镇的经营性房屋。•（3）房屋经营方式不同，计税依据不同。•二、房产税的纳税人房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。具体包括：1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2.产权出典的，由承典人纳税。3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。4.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。5.外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人。•三、房产税的征税对象、计税依据和税率•（一）征税对象——房产•与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；•但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。•房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。•（二）计税依据--从价、从租1.从价计征--计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。•【解析1】房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。•【解析2】房产原值包括与房屋不可分割的附属设施。•【解析3】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。•【解析4】房产原值中均应包含地价的规定。•2.从租计征——计税依据为房产租金收入•【解析1】如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。•【解析2】对出租房产，约定免收租金期限的，在免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税。•（三）税率•1.从价计征：税率为1.2%；2.从租计征：税率为12%；对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%税率征收房产税。•四、房产税的计算和征收管理•（一）房产税的计算计税方法计税依据税...
