天津富力商铺及写字楼投资分析报告1天津富力商铺及写字楼投资分析报告一、富力介绍广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力”）（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。截至2014年12月，富力拥有土地储备总建筑面积约4,294万平方米，涉及超过50个地产项目，全年在建建筑面积超过1,424万平方米，企业总资产高达1718亿。业务范围包括北京、天津、哈尔滨、西安、太原、大同、沈阳、上海、南京、重庆、成都、惠州、海南、杭州、无锡、长沙、贵阳、梅州、福州、贵阳、南宁、包头、佛山、珠海和马来西亚等二十五个城市和地区。近年来，富力全力进军商业地产。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城十多个地块，兴建接近200万平方米建筑面积的商业楼宇；在北京，富力地产也增加了商业项目的开发力度，北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力；另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团及希尔顿酒店集团等合作，共同打造多家星级酒店。富力商业地产案例：广州富力盈凯广场、广州富力中心、成都富力中心、广州富力盈丰大厦。二、本案概况（一）天津富力城商铺写字楼1、富力城简介富力城商街坐落于老城厢板块黄金交汇处；据守老城厢核心、紧邻西站CBD,聚敛津城八方人气，未来升值潜力无限。富力城总建筑面2积约18平方米，地上约15万平方米，地下约3万平方米，是集精品商业、国际甲级写字楼、奢适精装豪宅为一体的高端城市综合体。其中：精装奢适豪宅，54层，约68000平米；国际甲级写字楼，47层，约70000平米；精品商铺，1~3层，约12000平米；地下停车场，四层，约30000平米。建筑高度为200米。富力城紧邻西站天津城市副中心，作为集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的，集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。2、交通区位与购买力分析三轨交汇：毗邻地铁1、2号线及规划建设中的地铁4、6号线；30+公交线路：西北角、西马路等多条公交线，通达全城；城市路网：紧邻北马路、城厢中路城市主干道、快速路周身环伺；亚洲最大车站之一西站：紧邻天津西站副中心，迅捷往来全国，日均客流量高达20万人。西站城市副中心辐射京...
