力汇基金深度报告：品牌长租公寓——风口已至，乘风而上（中篇）更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦本篇深度研究报告《长租公寓——风口已至，乘风而上》上、中、下三篇，笔者主要从基本内涵、政策导向、动因解析、市场洞悉、金融支持及发展趋势等方面对长租公寓进行全方位的研究分析。本研究报告的思路如下：三驱动因素势大力沉（一）政策推动租赁市场发展（略）（二）我国流动人口规模巨大1、流动人口规模庞大的流动人口是住房租赁市场发展的基础，为整个市场提供了巨大的发展空间。21世纪以来，中国流动人口呈明显的上升趋势，2014年后，流动人口数量达到高位企稳状态。根据卫计委发布的《中国流动人口发展报告》，2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%；2016年规模为2.45亿人，比上年末减少了171万人，这主要是由于户籍制度改革，使得部分流动人口在流入地落户转化为新市民。2、高校毕业生规模流动人口中的重要组成部分就是高校毕业生。近年来，高校毕业生人数大幅递增，2014～2017年高等教育毕业生人数分别为727万人、749万人、765万人、795万人，复合年增长率为2.26%。根据蚂蚁金服发布的《大学生就业流向报告》，超过半数以上的高校毕业生会选择异地就业。报告显示，在整个就业流向中，东部经济带显示了吸引人才的巨大能力。在所有选择更换城市的毕业生中，有一半都流入了广东、浙江、北京、江苏、山东、上海这6个东部省份或直辖市，其中，广东和浙江的表现尤其优异，作为教育大省，其毕业生留在本省的比例也很高，分别高达85%和80%。另外，根据麦可思研究院的数据，我国2013年毕业的本科生在毕业半年内的月薪仅3300元左右，毕业三年后平均月薪为6700元/月，毕业初期的低薪酬无法支撑高房价，使得异地就业的大学生通常也只能以租房为主。3、都市圈人口持续增长对比国际经验，都市圈人口持续增长将是长期趋势。我国发达地区人口长期正向流入，目前以北京、上海、广州深圳为中心形成京津冀、长三角、珠三角三大都市圈。四大一线城市的常住人口均已达到千万以上，上海北京更是达到了2000万以上。但我国的都市圈尚处于发展阶段，与美国日本等发达国家相比仍有显著差距。在美国，有9个人口数大于500万的城市，这9个城市所占人口比例为24.6%，其中仅纽约的占比高达6.1%，洛杉矶占比为4.2%（北京、上海占比仅为1.5%左右）。在日本，三大都市圈即首都圈，近畿圈、中部圈的国土面积仅占全国的14%，但却汇集了全国近一半...
