力汇基金深度报告：品牌长租公寓——风口已至，乘风而上（上篇）更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦上篇本篇深度研究报告《长租公寓——风口已至，乘风而上》上、中、下三篇，笔者主要从基本内涵、政策导向、动因解析、市场洞悉、金融支持及发展趋势等方面对长租公寓进行全方位的研究分析。本研究报告的思路如下：一政策红利纷至沓来房子，在中国意味着太多太多，它不仅仅是实现财富保值增值的“烫手”资产，它更是一种社会发展、传统观念与情感寄托的综合体。当然，目前一线城市及二线核心城市的房价还是限制了绝大部分年轻人的想象力，在供需双方互不成就的背景下，长租公寓应运而生，国家政策的支持点亮了租赁市场的曙光。2015年1月，住建部发布《关于加快培育和发展住房出租市场的指导意见》，首次提出建立租赁信息服务平台、培育租赁经营机构、推动开发商向租售并举经营模式转型、推动REITs试点等四方面意见。自此，中央及地方政府层面的扶持政策也陆续出台，我国租赁市场迎来政策红利时代。（一）中央层面支持政策梳理实际上，从2015年起，中央及各地方政府便相继出台租购并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。中央政府近年持续对租赁市场政策支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。具体来看，2015年，国务院和住建部先后出台了两个指导性文件，1月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。11月份出台的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》则指出要重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，并首次将公寓出租定性为生活服务业。2016年5月，国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多样化需求。2016年6月，国务院办公厅发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》从“培育市场供给主题”、“鼓励住房租赁消费”、“完善公共租赁住房”、“支持租赁住房建设”、“加大政策扶持力度”、“加强住房监管租赁”六个维度全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。1、2017.05《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》2017年5月，在供给侧改革的大背景下，为了建立租购并举的住房制度，保护租房者合法权益，按照国务院2017年立法工作计划，住建部起...
