品牌长租公寓模式全解析【案例】更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦超过万亿的巨大市场前景，作为化解房地产库存的一个重要途径而被中央文件所提及，让众多资本机构觊觎——“万亿海洋”，岸边围观还是下海游泳？长租公寓，这个在互联网风口迅速膨胀的巨婴，正在用惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景CRIC研究中心提供房玲蔡建林尹鹏柳启慧/文由于传统租房方式存在诸多痛点，而年轻租房群体的对租房体验的要求也更为个性化，在人口净流入而房价持续高企的一二线城市，长租公寓快速崛起。外部因素上，房地产行业本身则面临着高库存、物业价值低效利用的问题，也面临存量物业的盘活和利用效率提升的问题。长租公寓不仅拥有内生发展的动力，亦有外力助推，近两年获得了快速的发展。本文全面解析了长租公寓的发展环境和发展现状，对长租公寓的主要模式进行了详细分析和案例剖析，并重点以房企视角深入解析房地产企业在长租领域的布局和试水，最后对长租公寓行业的发展趋势和房企涉足长租公寓提出了建议。试图为房地产企业提供参考。长租公寓快速崛起一、内部需求驱动+外部环境助推近年来，房企和风险资本纷纷进入长租公寓市场，从内外部因素来看，主要有以下几点动因。1.人口流入和房价高企催生市场从人口角度上看，北上广深一线城市和部分二线城市在人口增长上依然具备较大的空间，这些区域经济发展迅速，产业结构竞争力强，教育资源丰富，工资水平具备极强的吸引力，不仅人口基础规模大，近年来亦保持着常住人口的净流入，北上广深和成都的人口净流入更是名列前茅。优客逸家之所以在发迹于成都想必与此也有莫大关系。一边是人口的不断流入，住房需求不断上升，另一边是房价高企和不断上涨。比如，一线城市的北上深，二线城市的南京和苏州，近几年房价都上涨明显。暂时没有购房能力的人群，被迫向租房市场导入，使得这些城市的租房市场保持着旺盛的需求。大本营位于二线城市南京的未来域之所以得到快速的发展与南京房价的快速上涨也不无关系。2.传统租房模式痛点多目前国内的租房市场，在交易环节、房屋品质、租后服务市场等方有较大的改善空间，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，租房居住比例达52.20%，而在该调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。因此，改善非自有住房群体住房环境的公寓企业，存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的主要痛...
