南开金融深度报告：2017中国品牌长租公寓行业研究报告更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦导读：长租公寓，又称“白领公寓”，最近两年，统一管理、可选择装修风格、环境良好、固定房租的长租公寓开始在北上广深等各大一线城市甚至二三线城市火热发展，成为了大多数毕业不久的年轻人的居住选择，在城市房价居高不下的今天，年轻人从工作到买房的时间跨度正在逐渐增加，租房市场的广度和深度也在快速拓展，那么问题来了，长租真的可以替代买房吗？长租公寓概念火热，可是叫好不叫座的长租公寓，资本市场为什么仍要赔本赚吆喝？站在风口上的长租公寓，真的能飞起来么？一、市场空间二、我国长租公寓的发展现状三、政策与金融市场扶持四、长租公寓的未来发展思考一、市场空间长租公寓的出现根本上是国内租赁市场需求旺盛，消费者有不同的租赁品质需求，但是供给端却不足，于是嗅觉敏锐的资本开始涉足这一行业。1.需求端1.1流动人口（1）中国人口总量和流动人口规模庞大。中国人口总量平稳上升，随着二胎政策落地及不断发展，2016年人口总量增速达到12年来最高水平0.59%。（2）2005年至2015年期间，我国十大核心城市流动人口比例从24%达到了36%（3）根据中国计生委人口流动司发布的《中国流动人口发展报告（2016）》显示，我国流动人口规模虽然近两年有所下滑，但总体规模仍然庞大，达到人口总量的17.8%。另外，报告还显示这些流动人口在当地平均居住时间长达59.6个月，半数流动人口愿意在流入地居住超过5年以上，北京和上海更是高达62.7%、67.4%。图12005-2016中国人口总量及增速数据来源：Wind图2中国流动人口规模数据来源：中国计生委流动人口数据平台1.2租房市场（1）租房市场规模我国租赁市场总规模已达1.3万亿元，一二线城市占比合计已达5成，2015年我国四个一线城市的租金GMV（交易额）超过2900亿元。但从租赁GMV占交易GMV比例来看，我国的租赁GMV占交易GMV为7%，显著低于美国（50%）和日本（40%），租赁市场尚有较大空间。根据链家预测，2020年租房市场规模预计达到1.6万亿元，未来市场空间巨大。图3租赁市场交易额与交易市场交易额对比图数据来源：链家《租赁崛起》，平安证券研究所（2）租房人数北京、上海和深圳是全国流动人口最大的流入地，跟全球大城市代表相比，它们租房人数稳居前列，然而租房人口占比却远远不及纽约、洛杉矶和旧金山。租赁市场的未来发展的空间还很充足。根据《2017中国房地产租赁公寓行业白皮书》数...
