更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦中美深度比较：未来长租公寓市场格局将会是这样！更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦在房住不炒、租购并举的楼市定调下，长租公寓经过近几年的孕育终于破茧成蝶脱颖而出，成为政府力推、企业扎堆、资本追捧的香饽饽，连银行等金融大鳄和BAT互联网大佬们都不能淡定了，纷纷举手参与。这个市场究竟有多大，让各方垂涎?房企作为重资产模式的老司机，能否玩转靠运营说话的长租公寓呢?让我们对标全球最大的租赁市场——美国，一起来探寻。一、以美国为鉴，看房企长租公寓发展潜力市场容量：国内租赁人口已超美国，2020年市场规模将近两万亿元图：2016年中美租赁市场规模对比数据来源:NHMC，中国指数研究院更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦美国：作为住房租赁市场最发达的国家，2016年租户有4384万户、1.11亿人，占全美比重分别为37%和35%，2016年租金中位数为970美元/月/套，由此测算，租赁市场规模在3.54万亿元左右。我国：根据中国指数研究院测算，当前我国总租赁人口接近1.8亿人，占总人口比重为13%，租房市场规模达1.38万亿元。在这当中，一部分为流动人口带来的租赁市场需求，每年规模为1.23万亿元;另一部分为落户地就业的高校毕业生带来的租房市场需求，每年规模为0.15万亿元。我国租赁人口在总数上已经超过美国，但租赁人口占比仍低于美国22个百分点，随着城市化的进一步发展，以及租赁制度的不断健全和配套政策的陆续跟进，我国租赁人口比例会逐步上升，租赁市场规模也会水涨船高，我们预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。机构渗透率：美国机构渗透率超30%，国内机构租赁渗透空间巨大图：美国租赁市场机构渗透率更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦数据来源:NHMC，中国指数研究院整理美国：租赁市场更为成熟，专业持有和运营的机构众多，2016年租赁市场机构渗透率在30%以上。在美国租赁住房结构中，独栋住宅(Single-Familiy)占比35%，公寓(Multiple-Family)占比61%;其中公寓租赁市场的机构渗透率为52%，个人占比为48%。假设独栋住宅均为个人持有，那么美国租赁市场的机构渗透率为31.72%。我国：当前租赁市场以职业二房东和个人房东为主，机构渗透率还不足2%。随着租赁市场供给侧结构性改革的推进，以及专业化、品质化、高端化的租赁服务需求日益壮大，机构租赁的比例将逐步...
